• <label id="cig4a"><small id="cig4a"></small></label>

    乐居问答:产权年限是什么意思?对购房者有什么影响?

    2019-02-21 09:36:57|来源:乐居买房|作者:不四
    摘要| 产权年限决定着贷款年限,也就是说,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款,而超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

    ??乐居问答:产权年限是什么意思?对购房者有什么影响?

    产权年限对购房有什么影响?

    ??答:首先,产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括?#22909;?#29992;住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40-50年,时间从开发商拿地起开始算。

    ??其次,产权年限到期后,按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”产权使用者可在到期一年前提出续期,重新签订合同,并交付土地使用权出让金。

    ??最后,产权年限会影响到购房者的税费及贷款问题:

    ??税费问题:40年的商住产权交纳的税费和土地出让金都比70年产权的住宅要高。

    ??贷款问题:商用性质的房子不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款,并且首付为总价的五成,商业贷款年限10年;而 70年产权的住宅,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按?#19994;模?#39318;套房首付至少三成,贷款年限长为30年。

    ??产权年限决定着贷款年限,也就是说,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款,而超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。若土地剩余的使用年限较少,也会影响购房者的贷款年限,增加还贷压力。在转让二手房的时候,贷款年限便会成为购房者很大的考?#19988;?#32032;。

    热门导购

    热门评测

    参与讨论 677 我要评论

    加入城市买房砍价?#28023;?#23454;时讨论购房热点话题!
    暂无评论, 您可以发起评论
    黑龙江p62玩法
  • <label id="cig4a"><small id="cig4a"></small></label>
  • <label id="cig4a"><small id="cig4a"></small></label>