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    2019福州土拍!超7成地需建安置型商品房!纯住宅难寻?

    2019-04-03 17:56:48|来源:乐居买房|作者:禾禾
    摘要| 在2019年的土拍中(2019.2.15-3.29),福州成功出让了16幅地块,其中超7成的地块都需要配建安置型商品房!仅有2幅商服用地、1幅工矿仓储用地、 1幅商住地块无需配建安置型商品住房,但是这些地块不包含可售纯商品房或

      在2019年的土拍中(2019.2.15-3.29),福州成功出让了16幅地块,其中超7成的地块都需要配建安置型商品房!仅有2幅商服用地、1幅工矿仓储用地、 1幅商住地块无需配建安置型商品住房,但是这些地块不包含可售纯商品房或可售纯商品房数量有限。

    ??由于大部分的安置型商品房地块都需要配建80-90%的安置型商品房,剩余?#30446;?#21806;纯商品房数量也是不容乐观的。据了解,今后在福州政府原则上不再建设安置房,取而代之的将是安置型商品房。根据计划,今年福州将陆陆续续推出更多安置型商品房项目。可见,安置型商品房模式未来将逐步成为福州市场主流,而同时纯商品房楼盘或将越来越少。

    2019福州安置型商品房地块分布 2019福州安置型商品房地块分布

    ??虽然对于部分购房者来说,这些安置型商品房地块的亮相,或许意味着?#22270;?#21018;需新房的入市,但是较低的地价能否保证社区质量、有限?#30446;?#21806;房源能否买得上,这都是购房时需要考虑的。

    ??随着安置型商品房社区的日益普及,市场上纯商品房社区就日益稀缺。那么,目前福州市场上都还有什么纯商品房社区?主推什么产品?社区规划如何?

    项目名称主推产品简要社区规划容积率绿化率电话
    绿城柳岸晓风98-149㎡带装修住宅+1.5万方商业街2.435% 400-610-8616,71332
    融信澜天

    69㎡平层

    89-114㎡?#35789;?/p>

    住宅+商业2.535% 400-610-8616,14593
    阳光城花满墅

    103-121㎡洋房

    120-162㎡叠拼/合院

    住宅+商业+幼儿园2.220% 400-610-8616,25122
    龙湖?#21697;?#21407;著90-127㎡高层住宅+幼儿园2.135% 400-610-8616,14247
    公园左岸待定住宅+幼托230% 400-610-8616,49298
    招商雍景湾88-110㎡住宅+居家养老服务站2.632% 400-610-8616,87364
    泰禾鼓山院子

    110-151㎡洋房

    126-165㎡别墅

    住宅1.0230% 400-610-8616,80563
    禹洲朗廷湾89-132㎡住宅1.635% 400-610-8616,80791
    阳光城保利源溪里山78-167m2叠拼/联排别墅住宅1.19940% 400-610-8616,99514
    融侨悦江南89-115㎡住宅2.530% 400-610-8616,33297
    福晟钱隆双玺73-103㎡住宅1.7930% 400-610-8616,73797
    鲁能公馆二期111-127㎡住宅2.39946% 400-610-8616,30343
    统计时间截止2019.4.3,产品信息仅供参考,具体?#22253;?#22330;?#23548;?#20026;准。

    ??据悉,目前福州市区内的纯商品房社区涵盖晋安、仓山、马尾、长乐等地,这些纯住宅楼盘社区内都无配建安置房,并且有些社区内还规划了大型商业或幼儿园、养老服务站等生活配套,如绿城柳岸晓风融信澜天阳光城花满墅?#21462;?/p>

    ??此外,容积率与绿化率也是小区舒适度的具体体现,以上这些纯商品房社区的容积率与绿化率也是十分优秀,如禹洲朗廷湾、阳光城保利源溪里山、福晟钱隆双玺、泰禾鼓山院子、公园左岸等楼盘的容积率都在1.02-2之间;而如绿城柳岸晓风融信澜天龙湖?#21697;?#21407;著鲁能公馆二期阳光城保利源溪里山等楼盘的绿化率都在35%及以上。

    ??下面再一起?#32431;纯?#31119;州这些纯住宅楼盘?#21335;?#32454;信息,售价如何,分别都在哪些位置。

    ??绿城柳岸晓风

    ??绿城柳岸晓风主推98-149㎡观景大平层。目前生活美学馆及景观示范区已开放,位于晋安区杨廷路(泉头山庄斜对面)。此外,五四北泰禾广场城市展厅已开放,位于五四北泰禾广场外围(晋安区实验小学斜对面)。

    ??融信澜天

    ??融信澜天主推69平平层、89-114平?#35789;?#27611;坯产品,在售均价2.6万元/平。融信澜天共规划5栋23-24F高层住宅楼,没有安置房,总户数为725户,交房时间预计为2021年年初。融信澜天位于晋安五四北板块坂中路北侧,西侧为龙头路,多条主?#25151;?#36890;往福州绕城高速、三环路,周边路网可以说是四通八达,通达全城

    ??阳光城花满墅

    ??阳光城花满墅主推103-121㎡洋房,120-162㎡叠拼/合?#28023;?#22343;价约13000元/㎡。项目住宅不限购,位于长乐区?#21672;?#20140;岭路南侧,临近203省道、地铁6号线(在建)及四环绕城高速(在建),交通路网发达。

    ??龙湖?#21697;?#21407;著

    ??龙湖?#21697;?#21407;著主推90-127㎡高层以及114-124㎡院墅,高层住宅在售均价约2.3-2.7万/平,叠拼别墅产品待售中,高层及别墅样板房均已开放。营销中心位于五四北杨廷路和山北?#26041;?#21449;口南面200米,杨廷水库南侧。龙湖?#21697;?#21407;著是福州主城区的湖山别墅区。项目紧靠新店南互通,北向第二通道口,规划西凤路和新店外?#25151;?#36895;路.

    ??公园左岸

    ??纯新盘公园左岸首亮相,项目规划10栋高层住宅、15栋多层住宅以及配电房、物业管理用房、地下车库等相关住宅配?#21672;?#26045;,总建筑面积18.8万平方米,规划户数约1094户,产品业态包括高层和别墅。据悉项目周边拥有大型商业综合体、成熟的高端社区组团、大型“生态公园?#20445;?#21608;边交通通达、4号线地铁经过,三中名校在旁,汇聚了福州稀缺的资源。

    ??招商雍景湾

    ??招商雍景湾主推建筑面积约88-110㎡三?#20102;?#25151;成就系奢宅,招商·雍景湾!近万达,地铁口,雍景著区,建面约89平三房两卫,110平四房三卫,预约中。项目?#28304;?700平市政景观公园,同时项目周边生态公园及文化景区环绕,前瞰闽江,后揽鼓山,近邻东江滨公园,天马山公园,船政文化景区等多重自然生态景观资源

    ??泰禾鼓山院子

    ??泰禾鼓山院子110-151平平层,3月23日开盘,在售均价约27000元/平。另有,126-165平半山院墅即将开盘!全明别墅,上下四庭?#28023;?层全明.项目位于晋安区鼓山镇?#20142;?#26449;,鼓山西侧、?#20142;?#28330;南侧。容积率为1.02,建筑密度为26%,绿地率为30%。密度低,圈?#26377;。?#33298;适生活,更享受圈层制高点。

    ??禹洲朗廷湾

    ??禹洲朗廷湾首期主推1#、5#、6#楼建筑面积约89-132㎡墅质洋房,即将开盘。禹洲朗廷湾是禹洲精致产品系——朗廷系在福州的第一个作品,以焕新4.0精筑体系“精致社区、精奢产品、精彩社交、精细服务?#20445;?#21462;意东方,传承国韵风雅,?#22253;?#24335;洋房、创新叠拼别墅产品,打造福州低密宽境新中式府邸。

    ??阳光城保利源溪里山

    ??源溪里山主推78-167m2叠拼/联排别墅,18年12?#36335;?#39318;批次推盘中叠及平墅已售完,19年2?#24405;?#25512;100㎡毛坯/带装修中叠和78㎡毛坯/带装修平墅。项目规划为大型社区,内部配套丰富多样。不仅由北至南?#30001;歟?#24314;有东北、西北两条景观带,社区绿化环境十分的好。

    ??融侨悦江南

    ??融侨悦江南瞰景高层11#楼房源89-115㎡三?#20102;?#25151;,23888元/㎡起!席位?#32622;?#36882;减,全城竞藏!营销中心:仓山区洪塘路美丽园旁。融侨悦江南约20万方生态大盘,接轨二环与闽江大道,临四五号线双轨交汇洪塘站(政府规划中),直线杨桥路,5站直达东街口;洪山大桥双向八车道(建设中,洪山桥新建右幅桥已正式双向四车道通行)、南江滨江滨大道等畅通全

    ??福晟钱隆双玺

    ??福晟钱隆双玺新品在售,主推73-103平住宅产品。福晟钱隆双玺项目地处永南路与胪雷?#26041;?#30028;处,紧邻福厦连接线、三?#25151;?#36895;、螺洲大桥等城市主干;往南经环岛路过三江口大桥,可直达马尾?#24742;?#21306;;向西经螺洲大桥可去往福清、平潭等地;东侧经道庆洲大桥(在建)可通往长乐。

    ??鲁能公馆二期

    ??鲁能公馆二期主推111-127平高层住宅产品,均价25552元/平。鲁能公馆二期项目地处五四北中心区域,位于南平东路与磐石?#26041;?#27719;处,能快速衔接北三环路、二环路、绕城高速等城市快速干道,10分钟进入福州市核心五四路CBD商圈,30分钟畅达主城区各大板块,周边路网可以说是四通八达。

    ??以上就是福州楼市部分纯商品房社区的主要内容,有中小刚需户型,也有改善大面积,有平层、有?#35789;健?#20063;有别墅,产品种类十分多样。如果您对以上项目有兴趣,不妨拨打乐居400电话,了解项目更多概况。

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