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    东二环将脱胎换骨?晋安旧改启动征收!摸底周边楼市!

    2019-04-16 16:13:34|来源:乐居买房|作者:禾禾
    摘要| 晋安旧改工作又有新进展,12日位于鼓山镇的东山新城项目正式进入签约期(至5月26日)。这是晋安区今年首个启动征收的旧改项目。东山新城项目位于化工路以北,温福铁路以东,东区水厂以南,三环路以西,涉及园中村。

    ??晋安旧改工作又有新进展,12日位于鼓山镇的东山新城项目正式进入签约期(至5月26日)。这是晋安区今年首个启动征收的旧改项目。东山新城项目位于化工路以北,温福铁路以东,东区水厂以南,三环路以西,涉及园中村、东山村、鳝溪农场后溪村,占地面积约290亩,房屋征收面积约22.41万平方米,涉及约900户。

    ??东二环即将脱胎换骨?周边新房二手房现状几何?

    ??目前,东山新城旧改项目西侧的福建省儿童医院正在建设,东山丽园也已准备竣工验收,其他周边几个楼盘?#23478;?#20837;住。东山新城项目启动后,这一区域的面貌即将脱胎换骨。

    东山新城旧改周边项目东山新城旧改周边项目

    ??东二环的价?#24213;?#28982;是不必多说,从东山新城旧改项目周边二手房来看,根据网上二手房价格显示,二手房挂牌均价约在1.7-3.9万/平之间,其中靠近东二环泰禾广场的部分二手房均价可突破3.5万/平。而目前东二环板块整体新房均价早已突破3万大关,版块内还有东二环泰禾广场SOHO、泰禾金府大院、首开中庚香开连天、公园左岸等新房楼盘在推。

    ??晋安3大板块楼市现状!刚需改?#21697;?#21035;看?#20137;?/strong>

    ??纵观整个晋安新房楼盘,约有19个新房楼盘,主要分布在五四北、东二环、连潘这3大板块,其中五四北板块的新房楼盘数量最多,约有12个。而东二环板块约有5个新房楼盘、连?#31246;?#22359;约有3个新房楼盘。此外,五四北板块聚集了较多的刚需楼盘,所?#22253;?#22359;整体新房均价约在19000-27000元/平,东二环板块与连?#31246;?#22359;以改善楼盘为主,整体新房均价约在3字头以上。

    项目名称板块主推产品参考均价电话
    首开中庚香开连天东二环73-112平约32000元/平 400-610-8616,88239
    泰禾鼓山院子126-165平叠拼待定 400-610-8616,80563
    泰禾金府大院185-335平待定 400-610-8616,81485
    公园左岸

    89-145平平层

    145-149平别墅

    待定 400-610-8616,49298
    东二环泰禾广场50-220平SOHO约25000-42000元/平 400-610-8616,15885
    中海金玺公馆连潘71-110平复式总价约300-480万/套 400-610-8616,16815
    世茂璀璨天城91-121平复式/平层约35500元/平 400-610-8616,47996
    首开融侨首融府147-220平待定 400-610-8616,55814
    绿城柳岸晓风五四北98-149平待定 400-610-8616,71332
    龙湖?#21697;?#21407;著

    90-127平高层

    114-124平叠拼

    约2.3-2.7万/平 400-610-8616,14247
    天空之城60-160平约25000元/平 400-610-8616,74202
    融信澜天69平平层、89-114平复式约26000元/平 400-610-8616,14593
    福州熙悦府45-135平待定 400-610-8616,68403
    世茂五四理想城77平约19000-22430元/平 400-610-8616,93459
    中庚香山新时代75-160平待定 400-610-8616,98182
    建发央著117-139平待定 400-610-8616,44290
    建发领墅175-238平联排/双拼待定 400-610-8616,95958
    鲁能公馆二期111-127平约25552元/平 400-610-8616,30343
    三盛国际公园香缇时光二期90-150平约23500元/平 400-610-8616,72461
    金科嘉迪广场20-70平SOHO待定 400-610-8616,86592
    数据统计时间2019.4.16,产品信息仅供参考,具体?#22253;?#22330;?#23548;?#20026;准

    ??主推产品有高层住宅,有低密别墅,?#32422;?#25361;高SOHO,产品种类十分多样。其中,住宅主推63-160平,有中小刚需户型(如融信澜天),也有改善大户型(如绿城柳岸晓风)。别墅主推叠院产品,如公园左岸、龙湖?#21697;?#21407;著、泰禾鼓山院子?#21462;?/p>

    晋安3大板块新房楼盘晋安3大板块新房楼盘

    ???#23433;?#22810;说,下面一起来看看福州这些楼盘?#21335;?#32454;概况。

    ??首开中庚香开连天

    ??首开中庚香开连天主推73-88平三房,112平四房,总价190万起买东二环地铁房。项目位于东二环繁华商圈,紧邻地铁4号线化工路站(规划)。

    ??泰禾鼓山院子

    ??泰禾鼓山院子126-165平半山院墅即将开盘!全明别墅,上下四庭?#28023;?层全明,项目位于晋安区鼓山镇樟林村,鼓山西侧、樟林溪南侧。容积率为1.02,建筑密度为26%,绿地率为30%。

    ??公园左岸

    ??纯新盘公园左岸首亮相,项目规划10栋高层住宅、15栋多层住宅?#32422;?#37197;电房、物业管理用房、地下车库等相关住宅配套设施,总建筑面积18.8万平方米,规划户数约1094户,产品业态包括高层和别墅。

    ??中海金玺公馆

    ??中海金玺公馆主推71-110平复式,总价约300-480万/?#20303;?#39033;目位于晋安区东区连?#31246;?#22359;,介于二环和三环之间。项目西侧后浦路,北向100米连通福马路,南向连通远洋路,可经各大主干道及二环三环,畅通全城。东侧为在建凤坂?#26377;?#38386;公园及预留40米宽休闲广场。

    ??世茂璀璨天城

    ??世茂璀璨天城主推91-121平复式/平层新品,均价约35500元/平。项目北邻前屿路,南接远洋路,且与二环相连,出行便利。北侧东二环泰禾商业中心,南侧金融街CBD,左享世欧广场,享受金融、学校、医院配套,闹中取静,生活氛围成熟。

    ??首开融侨首融府

    ??首开融侨首融府6#楼主推147-220平滨水尊邸,即将开盘!909亩光明港公园,对望一线闽江,城市中心生态立,襟?#25345;?#22320;。项目位于东二环连?#31246;?#22359;,社区占地63亩,规划有9栋19-23层的住宅,东侧有1栋10层的高级定制住宅,西侧12#楼为商业别墅。

    ??绿城柳岸晓风

    ??绿城柳岸晓风推98-149㎡观景大平层。目前生活美学馆及景观示范区已开放,位于晋安区杨廷路(泉头山庄斜对面)。配套完善,与五四路繁华同轴,咫尺地铁一号线、五四北泰禾广场。

    ??龙湖?#21697;?#21407;著

    ??龙湖?#21697;?#21407;著主推90-127㎡高层?#32422;?14-124㎡院墅,高层住宅在售均价约2.3-2.7万/平,叠拼别墅产品待售中,高层及别墅样板房均已开放。营销中心位于五四北杨廷路和山北路交叉口南面200米,杨廷水库南侧。

    ??世茂五四理想城

    ??世茂五四理想城主推约77平三房住宅产品,均价约19000-22430元/平。世茂五四理想城位于五四北板块,周边有“三横三纵”路网布局——三横:秀峰路、山北路、西园路;三纵:杨廷路、坂?#26032;貳?#21414;坊路,交通出行十?#30452;?#25463;。

    ??福州熙悦府

    ??福州熙悦府45-135平一至四房洋房新品,即将面世!碧桂园、保利、华润、首开融?#21462;?#19990;茂等五大房企御著。市区城市展厅地址?#20309;?#22235;路福建汽车馆一层,敬请期待。

    ??三盛国际公园香缇时光二期

    ??三盛国际公园香缇时光二期主推90-150平住宅,均价22000-25000元/平,项目带装修交付,预计?#29615;?#26102;间为2019年11月底,另有约58-340平商铺同步在?#37048;?/p>

    ??建发央著

    ??建发央著主推约117-139平新中式著区,限量预约中。建发央著位于晋安五四北涧田湖·公园畔(川捷高尔夫旁),容积率2.49,绿化率35%以上。

    ??建发领墅

    ??建发领墅主推175-238㎡联排/双拼。建发领墅扼守五四路上,轻取五四路CBD精华配套,距离地铁一号线象峰站1公里, 占地近300亩,以0.4的超低密度分三期规划,涵盖双拼、联排两类墅居产品,是低密纯墅区。

    ??融信澜天

    ??融信澜天主推69平平层、89-114平复式毛坯产品,在售均价2.6万元/平。融信澜天共规划5栋23-24F高层住宅楼,没有安置房,总户数为725户,?#29615;?#26102;间预计为2021年年初。融信澜天位于晋安五四北板块坂?#26032;?#21271;侧,西侧为龙头路,多条主?#25151;?#36890;往福州绕城高速、三环路,周边路网可以说是四通八达,通达全城。

    ??中庚香山新时代

    ??中庚香山新时代主推75-160平住宅产品,当前待售中。项目126平东端头户型颇受关注,可做四房两厅两卫双阳台,南北通透全明采光,并且享有7.8米超大客厅。项目坐落于龙头路与战坂路交界处,享地铁1号线、二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等,交通路网完善

    ??天空之城

    ??天空之城主推60-160平二至四房,在售均价约25000元/平。另有26-83平商铺预约中。天空之城项目占地111444㎡,总建面积达33.4万方,分为A、B两个地块,囊括了住宅、商业两种业态,整个项目绿化率30%。A地块共规划17栋高层住宅,6栋商墅。

    ??鲁能公馆二期

    ??鲁能公馆二期主推111-127平高层住宅产品,均价25552元/平。鲁能公馆二期项目地处五四北中心区域,位于南平东路与磐石路?#25442;?#22788;,能快速衔接北三环路、二环路、绕城高速等城市快速干道。

    ??以上就是晋安区2019征迁的最新信息,就目前福州楼市而言,晋安区域价值明显,十分具有吸引力。待后期更多的新项目入市后,该板块竞争力或将更强,有意向的网友可要抓住机会入手。

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